Loading ...Каждый банк, выдающий ипотечные кредиты, имеет свои конкретные схемы и варианты ипотеки. Они могут отличаться процентными ставками, предоставляемыми документами, условиями. Но, в сущности, существует несколько наиболее распространенных общих вариантов ипотечных кредитов.
Наибольшее распространение на сегодняшнее время получили варианты ипотеки, оформляемые между физическими лицами и банками на приобретения любого жилья, как вновь построенного, так и вторичного. Так же можно подключить 1с через интернет екатеринбург. Один из вариантов ипотеки схож с обыкновенным потребительским кредитом, выдаваемым магазинами. Это трехсторонний договор, заключенный между продавцом, покупателем и банком-кредитором. В этом случае покупатель получает кредит в банке, который переводит необходимые средства на счет продавца. В дальнейшем заемщик гасит кредит по установленной схеме. Залогом при этом варианте служит приобретаемое жилье. Другой не менее распространенный вариант ипотеки заключается в том, что заемщик оформляет кредит на новую квартиру, оставляя старое жилье в залог. В этом случае продать заложенную недвижимость невозможно до погашения кредита. Этот вариант наиболее подходит в случае улучшения жилищных условий, например, покупка жилья для молодой семьи. В обоих случаях при невыплате по кредиту, банк имеет право взыскать с заемщика заложенную недвижимость.
В последнее время получили развитие еще две схемы ипотечного кредитования, применяемые еще на стадии строительства жилья. Первая схема заключается в оформлении ипотечного кредита на участие в долевом строительстве под залог новой квартиры. Выплаты в этом случае начинают производиться только после сдачи дома в эксплуатацию.
Этот вариант достаточно рискован для банков - если строящийся объект окажется долгостроем или вовсе будет заморожен, то нет никаких гарантий возврата кредита заемщиком. Второй вариант уже не требует участия физических лиц. Договор ипотеки заключается между застройщиком и банком. Выплаты по кредиту производятся за счет реализации вновь построенного жилья.
Напишите свой комментарий: